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公司向個(gè)人租用辦公室,能要到發(fā)票嗎?
常剛高級會(huì)計(jì)師
中國至上會(huì)計(jì)

公司向個(gè)人租用辦公室,能要到發(fā)票嗎?

2024-06-11 15:54:56 至上知識(shí)點(diǎn) 2563886人瀏覽
精彩回答
很多公司不一定都是自有房產(chǎn)的,租房辦公的情況很常見。比較特殊的是,很多公司會(huì)租用自然人的房子用于辦公,這種情況怎么取得發(fā)票呢?自然人不愿開發(fā)票,可以不開嗎?租金怎么定?

還有企業(yè)和個(gè)人出租房屋分別要交哪些稅?趕緊跟著小編一起來看看吧!
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那自然人出租房屋要繳哪些稅?

一、增值稅
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二、個(gè)人所得稅

個(gè)人將承租房屋轉(zhuǎn)租取得的租金收入,屬于個(gè)人所得稅應(yīng)稅所得,應(yīng)按“財(cái)產(chǎn)租賃所得”項(xiàng)目計(jì)算繳納個(gè)人所得稅。對個(gè)人出租住房取得的所得減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅。

在計(jì)算財(cái)產(chǎn)租賃所得時(shí),納稅人可依次扣減財(cái)產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費(fèi)、向出租方支付的租金、由納稅人負(fù)擔(dān)的租賃財(cái)產(chǎn)實(shí)際開支的修繕費(fèi)用以及稅法規(guī)定的費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)個(gè)人所得稅法規(guī)定,財(cái)產(chǎn)租賃所得費(fèi)用扣除標(biāo)準(zhǔn)為,每次收入不超過4000元的,減除費(fèi)用800元;4000元以上的,減除20%的費(fèi)用。

三、房產(chǎn)稅
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此外,教育費(fèi)附加、地方教育附加方面,根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于擴(kuò)大有關(guān)政府性基金免征范圍的通知》(財(cái)稅〔2016〕12號)規(guī)定,如果月租金不超過10萬元,予以免征。

【案例解析】

2023年2月底,小王將一套位于深圳市的住房出租給小郭,租期半年(2023年3月1日~2023年8月31日),合同約定采取租金一次性付清的方式,共計(jì)收取租金9000元。因房屋門窗損壞,3月,小王支付了300元修繕費(fèi)用,支付憑證齊全。

那么,對于該筆租金收入,小王應(yīng)如何繳納稅款?

(已知深圳市按照50%幅度減征房產(chǎn)稅、附加稅費(fèi)等。)

1、增值稅

小王收取半年租金共計(jì)9000元,分?jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖霝?500元,未超過10萬元,可免繳增值稅,進(jìn)而免繳附加稅費(fèi)。

2、免繳印花稅及城鎮(zhèn)土地使用稅。

3、房產(chǎn)稅

因免繳增值稅,在確定房產(chǎn)稅計(jì)稅依據(jù)時(shí),租金收入不扣減增值稅稅額,即每月應(yīng)繳納房產(chǎn)稅:9000÷6×4%×50%=30(元)。

4、個(gè)人所得稅

由于一次性收取房租,A先生應(yīng)于收取房租的次月一次性申報(bào)繳納個(gè)人所得稅:(9000-180-300)×(1-20%)×10%=681.6(元)。

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那企業(yè)出租房屋要繳哪些稅?

一、增值稅

1、一般規(guī)定
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注意:自2023年1月1日至2027年12月31日,對月銷售額10萬元以下(含本數(shù))的增值稅小規(guī)模納稅人免征增值稅。
政策依據(jù):財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于增值稅小規(guī)模納稅人減免增值稅政策的公告》(2023年第19號)

2、減免規(guī)定

(1)對經(jīng)營公租房所取得的租金收入,免征增值稅。公租房經(jīng)營管理單位應(yīng)單獨(dú)核算公租房租金收入,未單獨(dú)核算的,不得享受免征增值稅優(yōu)惠政策。

(2)軍隊(duì)空余房產(chǎn)租賃收入,免征增值稅。

二、城建稅及附加稅
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三、房產(chǎn)稅

1、一般規(guī)定

企業(yè)出租房屋,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù),稅率為12%。

無租使用其他單位房產(chǎn)的應(yīng)稅單位和個(gè)人,依照房產(chǎn)余值代繳納房產(chǎn)稅。

對出租房產(chǎn),租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的,免收租金期間由產(chǎn)權(quán)所有人按照房產(chǎn)原值繳納房產(chǎn)稅。

2、減免規(guī)定

(1)對企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織按市場價(jià)格向個(gè)人出租用于居住的住房,減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

(2)對按政府規(guī)定價(jià)格出租的公有住房和廉租住房,包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租的單位自有住房;房管部門向居民出租的公有住房;落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)向居民出租的私有住房等,暫免征收房產(chǎn)稅。

(3)對公租房免征房產(chǎn)稅優(yōu)惠期限延長至2023年12月31日。

(4)2021年1月1日至2027年12月31日,增值稅小規(guī)模納稅人可以在50%的稅額幅度內(nèi)減征房產(chǎn)稅。

四、城鎮(zhèn)土地使用稅
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五、印花稅
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常剛

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