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稅局明確了！6月起，企業(yè)和個(gè)人出租房屋，要交這些稅！

魏成亮高級(jí)會(huì)計(jì)師

中國(guó)至上會(huì)計(jì)

稅局明確了！6月起，企業(yè)和個(gè)人出租房屋，要交這些稅！

2024-05-30 09:07:28 至上知識(shí)點(diǎn) 6788468人瀏覽

精彩回答

稅局明確！

企業(yè)出租房屋按這個(gè)稅率！

12366納稅平臺(tái)中有過這樣一則留言：

問題：

“企業(yè)出租房屋取得的收入按“現(xiàn)代服務(wù)—租賃服務(wù)”，按5%征收率計(jì)算繳納增值稅，可不可以開5%稅率的增值稅發(fā)票？”

稅局回答：

“一般納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃業(yè)務(wù)，稅率9%，出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

單位出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額?！?/span>

通過稅局的回答，給大家總結(jié)如下：

1、一般納稅人出租房屋只有在選擇一般計(jì)稅方法的情況下增值稅才適用9%的稅率。

2、一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

3、一般納稅人將2016年4月30日之前租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，可選擇簡(jiǎn)易辦法征稅；將5月1日之后租入的不動(dòng)產(chǎn)對(duì)外轉(zhuǎn)租的，不能選擇簡(jiǎn)易辦法征稅。

4、住房租賃企業(yè)中的增值稅一般納稅人向個(gè)人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算繳納增值稅。

房屋租賃要交哪些稅？

（含企業(yè)和個(gè)人）

房屋轉(zhuǎn)讓要交哪些稅？

（含買賣、贈(zèng)與、繼承、婚內(nèi)更名和離婚分割）

一、住房買賣

注①：小規(guī)模納稅人附加稅減半征收政策截至2024年12月31日。

注②：“滿五唯一”指自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房。

附：契稅稅率表

二、住房贈(zèng)與

注①：無轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，由稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。

三、住房繼承

四、夫妻婚內(nèi)更名

五、離婚財(cái)產(chǎn)分割

房屋租賃的數(shù)電票怎么開？

（含特殊要點(diǎn)提示）

房屋租賃屬于不動(dòng)產(chǎn)租賃，開票方式如下：

一、登錄電子稅務(wù)局，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖：

二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖：

PS：納稅人首次開票的，可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】：

https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw

三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】，選擇【不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)】。如下圖：

特殊要點(diǎn)：

1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。

2.加簽方式：

（1）人工加簽：人工選擇“不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)”特殊標(biāo)簽；

（2）自動(dòng)加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動(dòng)關(guān)聯(lián)加簽。

3.發(fā)票開具，如圖：

4.注意事項(xiàng)：不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃發(fā)票開具屬于特定業(yè)務(wù)，開具時(shí)不可多行開具；納稅人還必須填寫不動(dòng)產(chǎn)地址、租賃期起止、跨地（市）標(biāo)記、產(chǎn)權(quán)證書/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、面積單位等特定要素，“不動(dòng)產(chǎn)地址”必須包含“街、路、村、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)、道”等關(guān)鍵詞之一，如圖所示。

房屋轉(zhuǎn)讓的數(shù)電票怎么開？

（含特殊要點(diǎn)提示）

房屋轉(zhuǎn)讓屬于不動(dòng)產(chǎn)銷售，開票方式如下：

一、登錄電子稅務(wù)局，【我要辦稅】——【開票業(yè)務(wù)】。如下圖：

二、選擇【藍(lán)字發(fā)票開具】。如下圖：

PS：納稅人首次開票的，可以先進(jìn)行【開票信息維護(hù)】：

https://mp.weixin.qq.com/s/ivC_CzEuGdYJoWPSwIiuPw

三、選擇【立即開票】——【電子發(fā)票】，選擇開票類型【增值稅專用發(fā)票/普通發(fā)票】，選擇【不動(dòng)產(chǎn)銷售】。如下圖：

特殊要點(diǎn)：

1.可開具發(fā)票類型：增值稅專用發(fā)票、增值稅普通發(fā)票。

2.加簽方式：

（1）人工加簽：人工選擇“不動(dòng)產(chǎn)銷售”特殊標(biāo)簽；

（2）自動(dòng)加簽：可根據(jù)輸入的商品編碼自動(dòng)關(guān)聯(lián)加簽。

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